Все об ипотечных кредитах

В последнее время ипотечные кредиты пользуются особой популярностью, потому что каждый гражданин мечтает о собственном жилище, участке земли и машине. А ипотека, представляющая собой кредит целевого назначения, позволяет приобрести недвижимость за несколько дней. это значит, что пользователям не нужно годами и даже десятилетиями копить для покупки имущества. Достаточно – соответствовать определенным требованиям банка и выбрать проверенную компанию с выгодным предложением. А таких вариантов сейчас особенного много.

 

Особенности ипотечных кредитов

 

В отличии от нецелевых кредитов, которые выдаются по упрощенной процедуре на любые цели, целевые кредиты или ипотека оформляется для покупки конкретной недвижимости. Обычно ипотеку берут для приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья, покупки собственного дома и участка земли, строительства жилища или ремонта, и еще чаще – для приобретения личного автомобиля. В любом случае ссуда выдается под конкретную цель, которую нужно в обязательном порядке указывать при заключении сделки. Среди прочих особенностей ипотечных кредитов:

 

• Можно приглашать солидарных заемщиков – до трех-пяти человек;
• Предусмотрено полное или частичное досрочное погашение кредита;
• Средний период кредитования – не менее пяти лет, обычно – до 30 лет;
• Средняя сума займа – около 10-20 млн рублей;
• Минимальные процентные ставки – в пределах 6-8% в год;
• Залог и поручители нужны крайне редко;
• Первоначальный взнос составляет не менее 10-20%;
• Подтверждение платежеспособности – обязательное условие;
• Для оформления ипотеки требуется большой пакет документов;
• У заемщика должна быть чистая кредитная история и не должно быть просрочек по старым кредитам;
• Для зарплатных клиентов и тех, кто подтвердит платежеспособность предусмотрены более выгодные условия.

 

В целом, ипотека не особенно отличается от обычного потребительского кредита. За исключением того, что заемщики могут получить более крупную сумму на длительный срок под минимальный процент. Но для этого клиентам банка нужно подготовить множество документов, а после – доказать, что средства были потрачены на указанную цель. Например, в банке могут потребовать договор от застройщика.

 

Отдельного внимания заслуживают ипотечные кредиты с государственной поддержкой, которыми могут воспользоваться молодые, многодетные семьи или военнослужащие. Также есть программы рефинансирования ипотеки, которые позволяют переоформить кредит другого банка на более выгодных условиях.

 

Что нужно для оформления займа?

 

Каждый, кто планирует взять ипотечный заем должен подготовить солидный пакет документов, который обычно включает:

 

• Паспорт;
• Страховой полис;
• Справку 2-НДФЛ;
• Выписку со счета;
• Справку с работы, копию трудовой книжки;
• Свидетельство ИП или договор найма;
• В случае залога – документы на право владения имуществом (имеющимся или строящимся).

 

Также заемщики должны соответствовать некоторым параметрам компании, среди которых – возраст от 18-21 до 67-70 лет, российское гражданство, прописка и проживание в регионе присутствия банка, официальное трудоустройство, стаж на последнем месте работы – не менее трех месяцев, чистая кредитная история. Больше всего шансов на получение займа у тех, кто докажет свою платежеспособность и у тех, кто является зарплатным клиентом компании.

 

Чтобы узнать предварительное решение банка, достаточно заполнить и отправить заявку. И только после одобрения анкеты, можно договориться о личной встрече в банке, на которой будет подписано соглашение и переведены средства.