Кредит на дом. Первоначальный взнос

21 дек. 2016 г.

Многие из нас соблюдают определенные финансовые традиции такие, как ежегодная уплата налогов, экономия денег на пенсию и откладывание средств на первоначальный взнос, чтобы взять, к примеру, кредит на дом. Помимо приобретения дома или квартиры, это может быть автомобиль или другая крупная покупка.

Некоторых людей может отпугивать большой авансовый платеж по кредиту, но нужно понимать, что ваша готовность к этому моменту может сильно увеличить шансы в получении займа и долгожданной покупки.

Кредит на дом – авансовый платеж

Чтобы взять кредит на дом в большинстве случаев нужно будет внести авансовый платеж в размере 20% от суммы покупки. Это означает, что если недвижимость покупается за $40.000, первоначальный взнос составит $8.000. Хоть, есть и исключения из этого правила, чаще всего, цифры, примерно, такие. Одна пятая от суммы, в форме первого взноса, появилась после 2008 года, в результате обвала на рынке жилья. Тогда было выявлено много рискованных и необоснованных ипотечных кредитов, предлагаемых банками.

Для автокредитов, к примеру, гораздо сложнее определить стандартный авансовый платеж. Некоторые люди оплачивают такую максимально возможную сумму. С учетом большого количества дилеров и акций на покупку авто, стандартное правило в 20% действует гораздо реже, чем в случае кредита на дом.

Исключения из правил

Когда дело доходит до покупки дома в кредит, есть несколько случаев, когда стандартные 20% могут стать ниже. К примеру, различные государственные поддержки ипотечного кредитования позволяют снизить эту сумму в среднем на 3,5%. Определенные скидки действуют для бывших военнослужащих, у которых первоначальный взнос может снизиться до нуля. Люди с хорошей, точнее идеальной кредитной историей могут смело рассчитывать на снижение первоначального платежа.

Почему банки предпочитают более крупный аванс?

Банки, прежде всего, снижают свои риски. Один из которых, к примеру, снижение стоимости недвижимости на эти самые 20%. И, конечно же, потребитель, который вкладывает значительную сумму, будет более ответственно относиться к договору по кредиту. Так же, если заемщик вложил 20% по кредиту, у него есть понимание, что общая сумма кредита на дом уже снизилась на размер этого взноса, что дает определенный стимул погасить займ до конца.

Плюсы большого первого взноса, когда берешь кредит на дом

Большой аванс означает меньшие ежемесячные платежи, и в конечном итоге переплата по кредиту будет меньше.

Есть еще одна причина, почему аванс 20% или больше окажется хорошим выбором для заемщика, особенно, когда речь идет о кредите на дом. Ипотечное страхование. Не многие из тех, кто покупает дом в первые, знают об этой страховке. При первоначальном взносе более 20% есть шанс уменьшить платежи по страховке и, даже, вовсе отказаться от нее.

Не забывайте и еще про один интересный момент. Не стоит рассчитывать на рефинансирование, которое может снизить ежемесячные платежи, если ваш кредит на дом не уплачен на 20% и более.

Как только вы достигли оплаты займа до 20%, вы можете нанять оценщика, который оценит состояние вашего дома. Если он в хорошем состоянии, оценщик представит отчет кредитору, после чего процентная ставка по кредиту может уменьшиться.

Не стоит плохо относиться к первоначальному взносу, у него есть и положительные стороны. Накопить 20% от стоимости жилья или любой другой крупной покупки может стать испытанием для многих из нас. Но попытайтесь сделать это постепенно. Помочь в этом деле может сберегательный счет, на который следует откладывать деньги и забыть про его существование. Тогда необходимая сумма постепенно накопится.